自今年以来，为了支持房地产市场，央行曾出台了不少金融政策予以支持。

而就在昨天，央行国家金监总局宣布延长金融支持房地产！



7月10日，中国人民银行、 国家金融监督管理总局发布延长《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》表示。



先来回顾一下原有政策的具体情况：

在2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。

《通知》发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。

综合考虑当前房地产市场形势，其实这个通知，就是在侧面证实了一个事实，现阶段的房地产市场并没有原先取得预期的效果，而这一次延长金融支持，将直至今年年末。

此次政策延期涉及2项内容。

一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类。

对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

整体来看，上半年房地产政策环境处于宽松期。根据国家统计局数据，1-5月，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%，降幅较2022全年的25.4%显著收窄。

也就是说，全国的房地产市场，进入了“大鱼吃小鱼”的阶段，能存活至今的房企，大多都是大型房企，而中小型房企在融资情况上不容乐观。

而通常，中小型房企存活困难的时期，更容易造成项目烂尾、延期的情况，导致购房者对中小型房企信心不足，收入降低，形成恶性循环。

而多家数据机构给出分析，预计全国房地产市场将在今年第三季度末进入回升通道。

有关专家表示，接下来在因城施策原则下，各地可采取适度放松限购限贷、加大公积金购房支持力度、减免房地产交易环节税费、引导居民房贷利率下行等举措。

而对于房企来说，除了信贷支持、债权融资和股权融资，释放合理住房需求，促进销售端回暖更加重要。

但销售端的回暖，又需要中国现阶段涉及产业最广的房地产市场来增加收入，因此，我们就看到了在近期进一步的降息降准。

或许，下半年还会有进一步的救市政策推出，除强化“保交楼”等供给端支持外，引导居民房贷利率下行，推动房地产市场企稳仍是关键所在，这也是今年下半年稳增长、防控风险的一个主要发力点。

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编辑=六言 编审=周鑫